( Miquel Ramis. )

A la hora de decidir una inversión, habitualmente se considera la oferta de mercado en base al presupuesto disponible y se selecciona la opción constructiva.

Este planteamiento es muy pobre ya que no integra en el cálculo dos variables fundamentales : el coste real y el valor patrimonial:

Coste de obra: coste "total" que incluye planos, permisos, materiales y salarios.

Coste de obra real: La construcción no tiene el componente de fugacidad que parece caracterizar estos tiempos, sino que es por definición sólida y permanente. Por tanto, los parámetros para su consideración deben englobarse en un perìodo de tiempo largo, de al menos 20 años ( una generaciòn) , aunque un buen porcentaje de construcciones sobrepasa los 100 años de vida útil.

Por tanto, resulta llamativo que tengamos en cuenta el consumo de gasolina a la hora de elegir un modelo de coche, que nos vá a durar 5 años de media y no sea así a la hora de elegir la casa, cuya vida útil excede esta cantidad docenas de veces.

Vamos a ver un ejemplo práctico:

Casa de 200 m2, con 3 habitaciones, 2 baños, cocina, lavandería , comedor y garage.Solar de 2.000 metros de terreno en zona residencial.
Coste de adquisición: 250.000 €

Costes reales habitualmente no considerados:Mantenimiento /año de acuerdo con los materiales empleados:

- Repintado de pintura exterior
- Reparación de grietas y manchas de humedad

Habitualmente entre 4 y 10 años de fin de obra. Podemos evaluarlo en un coste fijo por m2.

- Calefacción y Refrigeración
La calidad de los materiales y sus propiedades de aislamiento térmico y acústico tienen una incidencia directa en los costes de Calefacción y Refrigeración : a aislamiento más pobre en paredes , techos, ventanas y puertas , más consumo de calefacción en Invierno, y de refrigeración en Verano.
Directamente medible en calorias/frigorías por día.

La colocación de un forro de piedra de 20-30 cm de grosor mejora significativa la eficiencia energética de la casa. La piedra es atérmica, con lo que tanto el calor como el frío encuentran más dificultades para llegar al interior y por tanto, los costes de mantenimiento bajan. Si en lugar de cemento se utiliza "pastat de porc" el tradicional aglutinante de la pared de tapial ( tierra y cal) las cualidades térmicas mejoran al nivel de una pared de ladrillo, puesto que el ladrillo no es más que tierra con cal. Actualmente se puede sustituir la cal por un pequeño porcentaje de cemento. Ver más.

- Posición de la casa respecto al Sol.
La orientación tradicional de fachada principal hacia el sur y cocina en la parte este se debe a aprovechar el movimiento del sol para obtener la máxima iluminaciòn y confortabilidad : el sol nace por el este e ilumina la cocina donde desayunamos a primera hora. Durante el dìa ilumina la fachada y se pone por el oeste, donde suele colocarse un dormitorio o estudio. En cambio, una casa orientada al norte no recibe sol directo, lo cual es estupendo en Agosto a 35 grados de temperatura pero nada recomendable durante el largo invierno.
Directamente medible en aumento de consumo eléctrico, (kw/hora), y en calorias/frigorías por hora.

La instalación de las tradicionales ventanas con abocinado ("espladit" permiten aumentar en un 10% el paso de la luz al interior de la vivienta sin modificar las dimensiones de la ventana. Los muros de piedra irradian calor por la noche tras haber sido insolados durante el día, con lo que impiden que se deposite la helada nocturna en la casa. Un patio en la parte norte /este de la casa es el lugar más fresco en verano al no recibir la insolación directa.

- Reformas por envejecimiento de los materiales y sistemas
Las casas con materiales de baja calidad envejecen rápidamente, y precisan reformas antes de los 10 años de su construcción. Baños, Cocinas, suelos, instalación de agua, persianas y ventanas...

La piedra, como el vino, envejece con nobleza. Como el vino, tiene tambien calidades y marcas variadas. Un suelo o escalera de piedra solamente necesita un nuevo pulido para volver a relucir como el primer día. Las encimeras y pilas de piedra son eternas.

- Reformas para modificar / mejorar condiciones generales de habitabilidad
Instalación de calefacciòn / climatización. Agujeros y regatas en las paredes, instalación de radiadores, placas radiantes empotradas en las paredes. Suelos de parquet, instalación de ventanas de aluminio iodizado y cristal aislante con filtro de ultravioleta...

La combinación de un forro de piedra con la instalación de ventanas con cristal aislante mejora eficiencia energética de una casa en un porcentaje apreciable. Solo el forro de piedra proporciona de 2 a 4 grados de mejora de temperatura con respecto a una vivienda promedio.( más fresca en verano, más cálida en invierno)

- Horas de trabajo dedicadas al mantenimiento y cuidado de la casa ( exterior e interior)
Cuidado de la carpintería, chapuzas domésticas, limpieza general, mantenimiento de exteriores...

La sustitución de fachadas pintadas por un forro de piedra elimina completamente el mantenimiento.Los solados de trespol o piedra pueden ser limpiados a manguera y son prácticamente eternos.

Estimación de ahorro energético y gastos de mantenimiento :

Si consideramos 20 años como período de amortización y consideramos que el coste de mantenimiento anual correspondiente a piedra ( fachadas, solados, chimenea...) y ahorro energético es del 0,3% :

* Considerando una inflación interanual del 2%

Tenemos por tanto que una inversiòn de 12.000€ nos ahorra más de 17.000€ en mantenimiento durante los 20 años siguientes, con lo que el coste real no existe: el forro no solo se paga a sí mísmo, sino que además proporciona benefícios en la tercera mitad del periodo de amortización (14 años)

Estimación del valor patrimonial:
Una casa forrada con piedra aplicada correctamente aumenta su valor patrimonial en un 20% como mínimo, pudiendo llegar al 30-40% si la obra mejora significativamente el diseño original. (Sin considerar los aumentos de obras menores: porches, barbacoas, solados,chimeneas, escaleras, hornos...)

Retomando el ejemplo inicial, obtendríamos los siguientes resultados:

* Descontando gastos inversión

Si consideramos que la tendencia a cambiar de vivienda experimenta un auge creciente, un forro de piedra proporciona un retorno de inversión inmejorable, no solamente de cara a una posible venta para trasladarse a una vivienda más grande o situada en otra zona sino simplemente a la hora de solicitar un préstamo hipotecario, sin ir más lejos. ( El máximo concedido depende directamente del valor de tasación )

Conclusión:

Tanto en el caso de considerar un forro de piedra como ahorro en mantenimiento y mejora de eficiencia energética o como inversión de cara a una futura venta, los beneficios son incuestionables y tangibles.Quede claro que hemos hablado exclusivamente de frios números y eso que no hemos mencionado que el retorno de inversión llega a nuestra vejez, cuando menos disponibilidad económica tenemos.

A ello hay que sumar el benefìcio intangìble pero real de la satisfacción y orgullo de disfrutar de una casa hermosa y que nos sobrepasará sobradamente en longevidad.